千萬(wàn)級(jí)懷德城現(xiàn)雛形，懷德舊村首期實(shí)施主體確認(rèn)！
2020-06-16
來(lái)源：懷德地產(chǎn)
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6月12日，寶安區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于福永街道懷德舊村城市更新項(xiàng)目（一期)實(shí)施主體的公示，擬確認(rèn)深圳市懷德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體。
寶安區(qū)福永街道懷德舊村城市更新單元為《關(guān)于寶安龍崗兩區(qū)自行開(kāi)展的新安翻身工業(yè)區(qū)等70個(gè)舊城舊村改造項(xiàng)目的處理意見(jiàn)》（深府【2006】258號(hào)）所確定的70個(gè)歷史遺留項(xiàng)目之一， 2010年12月該項(xiàng)目轉(zhuǎn)入《深圳市城市更新改造項(xiàng)目2010年度實(shí)施計(jì)劃》，并于2018年3月對(duì)拆除范圍進(jìn)行了調(diào)整并重新公告。項(xiàng)目改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會(huì)2019年第45次會(huì)議審議通過(guò)。
該項(xiàng)目位于寶安區(qū)福永中心地區(qū)的核心區(qū)域，位于城市主干路福永大道與城市次干路懷德南路交匯處，距離西南側(cè)的深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅2公里。規(guī)劃軌道線(xiàn)12號(hào)線(xiàn)從懷德舊村中間橫穿而過(guò)并設(shè)有站點(diǎn)。城市主干道福永大道與城市次干道懷德路從規(guī)劃范圍交叉穿過(guò)。
更新單元拆除范圍用地面積為279104.1㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積180381.1㎡，貢獻(xiàn)率35%，規(guī)劃容積1197710㎡，規(guī)劃容積率6.6，項(xiàng)目分三期實(shí)施。
其中，住宅563750㎡(含保障性住房89200㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑387100㎡（含酒店40000㎡），商務(wù)公寓138100㎡（含人才公寓25540㎡），地下商業(yè)71920㎡，公共配套設(shè)施（含地下）36840㎡；另外，結(jié)合A-03地塊公園綠地設(shè)置變電站1處，建筑面積3500㎡。
項(xiàng)目一期拆除用地面積152145.3㎡，其中開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積為88859㎡。
該項(xiàng)目實(shí)施主體為深圳市懷德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。懷德地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)緣起于社區(qū)地產(chǎn)。2004年8月，寶安區(qū)委區(qū)政府研究，決定實(shí)施寶安區(qū)首批舊城舊村試點(diǎn)項(xiàng)目的改造，其中懷德社區(qū)舊村改造項(xiàng)目為公布的15個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目之一；2009年“懷德股份合作公司”成立“深圳市懷德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，隨后提出由懷德社區(qū)自行規(guī)劃改造。
懷德社區(qū)整村統(tǒng)籌為了社區(qū)利益最大化，并未引入大型實(shí)力房企。而是另辟新徑，自行操刀，成立深圳首個(gè)由社區(qū)自主開(kāi)發(fā)、控股的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，即“懷德地產(chǎn)”。
規(guī)劃有城市綜合體、總部基地及產(chǎn)業(yè)園、高端生活居住區(qū)、政府配套公共服務(wù)區(qū)，擁有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力和經(jīng)濟(jì)自我承接力。2014年開(kāi)發(fā)懷德公元項(xiàng)目；2015年開(kāi)發(fā)懷德峰景項(xiàng)目；2017年航港國(guó)際商務(wù)綜合體、懷德舊村改造等大型項(xiàng)目啟動(dòng)。