導(dǎo)讀：
■懷德公元：“空前經(jīng)濟(jì)”的最直接受益者
■區(qū)域價(jià)值解析：前海+大空港+4.5K㎡懷德社區(qū)
一、空港豪宅區(qū)：東京田園調(diào)布→深圳懷德公元
1、田園調(diào)布：日本最著名、政客名人最集中的豪宅區(qū)
2、懷德公元：與深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)直線距離約2.5公里
二、前海入駐企業(yè)已達(dá)12000家，兌現(xiàn)“東方曼哈頓”
三、首因效應(yīng)：4.5k㎡懷德社區(qū)的揭幕鉅作
1、懷德社區(qū)：福永乃至深圳最具發(fā)展?jié)摿Φ纳鐓^(qū)
2、“首因效應(yīng)”：大盤常態(tài)開發(fā)，第一期最劃算
■區(qū)域綜合配套解析
一、“3A”取代“3L”：懷德公元擁享最高城際商務(wù)價(jià)值
1、連接廣深港三城兩大空港的樞紐位置，三地鐵縱橫
2、“3A”取代“3L”：三城雙空港的最高城際商務(wù)價(jià)值
二、2公里半徑范圍內(nèi)，涵蓋3-15歲完善教育配套
1、2公里半徑10所幼兒園，學(xué)前教育就在家門口
2、項(xiàng)目北面600米：深圳市一級(jí)學(xué)校福民學(xué)校
3、車程5分鐘內(nèi)可抵達(dá)省一級(jí)公立初中福永中學(xué)
三、一流生態(tài)：寶安西部活力海岸帶+鳳凰山森林公園
1、70K㎡寶安西部活力海岸帶規(guī)劃，近海更親海
2、直線距離600米：寶安第一山——鳳凰山森林公園
3、步行5分鐘左右可抵達(dá)翠崗公園
4、17萬(wàn)㎡望牛亭公園，僅需5分鐘車程
四、文化、醫(yī)療設(shè)施
1、距離二級(jí)甲等福永人民醫(yī)院僅約1公里
2、福永文化中心直線距離僅隔約600米
■中國(guó)最貴重經(jīng)濟(jì)岸線上的“ABD”：聚集最高當(dāng)量級(jí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)
一、深圳唯一“ABD”：占據(jù)中國(guó)最貴重經(jīng)濟(jì)岸線
二、城際經(jīng)濟(jì)要素最快速交換：深圳最高當(dāng)量級(jí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)聚集區(qū)
■被雪藏三十年的城市價(jià)值高地，懷德公元營(yíng)中將啟
正文：
■懷德公元：“空前經(jīng)濟(jì)”的最直接受益者
懷德公元位于深圳市寶安103-01&04號(hào)片區(qū)[福永中心片區(qū)]的12-18地塊，項(xiàng)目占地3.1萬(wàn)㎡，總建筑面積23萬(wàn)㎡，其中住宅約97220㎡，集中式商業(yè)約5.3萬(wàn)㎡，商務(wù)辦公面積約1.9萬(wàn)㎡。產(chǎn)品以87-135㎡精裝3-5房及89㎡精裝LOFT為主，將提供片區(qū)稀有的高品質(zhì)人居。
作為懷德國(guó)際社區(qū)千萬(wàn)級(jí)智慧大城的首發(fā)鉅作，懷德公元占據(jù)了世界前海中心及國(guó)際空港新城中心雙核交匯的黃金區(qū)域，在享受雙城核心配套資源的同時(shí)，將最直接地受益于“空前經(jīng)濟(jì)”。這里所說(shuō)的“空前經(jīng)濟(jì)”主要包括以下兩方面的含義。
首先，懷德公元將享受到大空港+前海雙重經(jīng)濟(jì)價(jià)值的輻射，同時(shí)該項(xiàng)目也占據(jù)了深圳大空港區(qū)最靠前的位置。加上懷德社區(qū)4.5平方公里的龐然體量，種種跡象表明，未來(lái)該項(xiàng)目的價(jià)值表現(xiàn)將無(wú)比耀眼奪目。
■區(qū)域價(jià)值解析：前海+大空港+4.5K㎡懷德社區(qū)
一、空港豪宅區(qū)：東京田園調(diào)布→深圳懷德公元
1、田園調(diào)布：日本最著名、政客名人最集中的豪宅區(qū)
東京的田園調(diào)布豪宅區(qū)是日本最著名的高級(jí)住宅區(qū)之一，也是日本政客名人最集中的地方，日本前首相鳩山由紀(jì)夫、現(xiàn)任眾議院議員石原慎太郎、日劇天王木村拓哉、日本棒球奧運(yùn)總教練長(zhǎng)嶋茂雄等，都住在這里。當(dāng)然，這個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)在日本也是首屈一指。
為什么田園調(diào)布能夠吸引了如此多的政客、名人在此居?。窟@與該豪宅區(qū)所處的區(qū)域地理位置密切相關(guān)。田園調(diào)布所在的大田區(qū)，位于東京都東南、正對(duì)東京灣，區(qū)內(nèi)有日本的門戶空港——東京國(guó)際機(jī)場(chǎng)。而田園調(diào)布與東京國(guó)際機(jī)場(chǎng)（羽田機(jī)場(chǎng)）相距不遠(yuǎn)。
機(jī)場(chǎng)是高階經(jīng)濟(jì)要素最密集的區(qū)域，擁有最高附加值的人或者貨物在此流動(dòng)。由于打“飛的”客群的時(shí)間價(jià)值相對(duì)較高，因此很多人都會(huì)選擇在機(jī)場(chǎng)附近購(gòu)房。而這也是田園調(diào)布能夠成為日本政客名人聚集的豪宅區(qū)的原因之一。與田園調(diào)布豪宅區(qū)類似的還有北京的溫榆河以及香港的東涌豪宅區(qū)。
2、懷德公元：與深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)直線距離約2.5公里
而懷德公元位處深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)東北面直線距離約2.5公里，空港價(jià)值對(duì)項(xiàng)目的利好推動(dòng)作用，與東京田園調(diào)布、北京溫榆河別墅區(qū)、香港東涌豪宅區(qū)等并無(wú)二致。同時(shí)深圳大空港經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃，將使得項(xiàng)目的價(jià)值前景更加值得期待。
規(guī)劃范圍90平方公里的大空港經(jīng)濟(jì)圈，覆蓋區(qū)域包括沙井、懷德公元所在福永西部濱海地區(qū)，范圍涵蓋深圳機(jī)場(chǎng)、寶安區(qū)西部沿江地區(qū)以及前海地區(qū)，面積6倍于前海合作區(qū)。大空港將連接前海和寶安，并以前海為發(fā)展龍頭，以空港為支撐，推進(jìn)空港新城建設(shè)，結(jié)合70平方公里西部活力海岸帶的打造，形成獨(dú)特的水岸都市區(qū)域。
此外，《大空港地區(qū)綜合規(guī)劃》已經(jīng)預(yù)留了第二會(huì)展中心用地，第二會(huì)展中心建成后和深圳中心區(qū)會(huì)展中心的累計(jì)室內(nèi)展覽總面積將達(dá)到40萬(wàn)㎡以上，高于北京、上海、廣州的室內(nèi)總面積。大規(guī)模會(huì)展經(jīng)濟(jì)將進(jìn)一步推動(dòng)大空港經(jīng)濟(jì)圈的價(jià)值崛起。
二、前海入駐企業(yè)已達(dá)12000家，兌現(xiàn)“東方曼哈頓”
空港價(jià)值是懷德公元“空前經(jīng)濟(jì)”最重要的價(jià)值表現(xiàn)，但是正如前文所述，懷德公元占據(jù)了大空港和大前海雙核交匯的黃金區(qū)域，這意味著除了大空港以外，前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)的的輻射影響，也是我們?cè)谘芯繎训鹿@個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候不可忽略的一個(gè)重要方面。
前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)定位為未來(lái)整個(gè)珠三角的“曼哈頓”，將是深圳乃至整個(gè)珠三角最流金的地區(qū)。深圳計(jì)劃向前海新區(qū)投入400億元，到2020年前海新區(qū)的GDP產(chǎn)值將達(dá)到1500億元、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出密度約100億/平方公里，而這相當(dāng)于目前深圳經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出密度的25倍，比香港現(xiàn)產(chǎn)出密度還高出兩倍多。
目前進(jìn)駐前海的企業(yè)已達(dá)12000家，其中金融業(yè)占比已超過(guò)60%，要素交易平臺(tái)已達(dá)到了30家，初步形成了以創(chuàng)新金融為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)集群。從企業(yè)入駐量的急劇攀升和土地的熱拍不止，種種跡象均表明，“東方曼哈頓”的設(shè)想已經(jīng)不再只是規(guī)劃，前海價(jià)值的兌現(xiàn)已一步步成為現(xiàn)實(shí)，而這也從周邊眾多物業(yè)的價(jià)格飆升中得到了充分的驗(yàn)證。
三、首因效應(yīng)：4.5k㎡懷德社區(qū)的揭幕鉅作
1、懷德社區(qū)：福永乃至深圳最具發(fā)展?jié)摿Φ纳鐓^(qū)
懷德公元是千萬(wàn)級(jí)智慧大城懷德社區(qū)的首發(fā)之作。作為寶安區(qū)中心組團(tuán)副中心的重要組成部分，懷德社區(qū)距離寶安中心區(qū)約12公里，距福田中心區(qū)約30公里。被稱為福永“分紅第一村”的懷德社區(qū)，股份公司總資產(chǎn)市值超過(guò)30億元，社區(qū)股東人均年分紅達(dá)到8萬(wàn)元，是福永乃至深圳最具發(fā)展?jié)摿Φ纳鐓^(qū)之一?！?/p>
懷德社區(qū)西臨深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)和福永港碼頭，東倚鳳凰山郊野公園，北靠望牛亭公園。規(guī)劃總用地面積233.96公頃（約4.5平方公里），其中城市建設(shè)用地216.02公頃，占92.33%，非城市建設(shè)用地17.95公頃，占7.67%。規(guī)劃范圍內(nèi)居住用地占規(guī)劃總用地的19.2%，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地占10.09%。
2、“首因效應(yīng)”：大盤常態(tài)開發(fā)，第一期最劃算
懷德社區(qū)規(guī)劃總用地面積233.96公頃（約4.5平方公里），目前社區(qū)已經(jīng)科學(xué)制定了“懷德社區(qū)綜合規(guī)劃”，計(jì)劃將處于核心地段的區(qū)域進(jìn)行整理管理，分期開發(fā)。也就是說(shuō)，未來(lái)懷德社區(qū)將進(jìn)入一個(gè)常態(tài)化的開發(fā)階段。而以懷德大社區(qū)開發(fā)更新為背景，購(gòu)房者買入第一期產(chǎn)品無(wú)疑是最劃算的。
在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域有一種現(xiàn)象叫“首因效應(yīng)”：大盤開發(fā)商為了給項(xiàng)目樹立良好的市場(chǎng)形象和口碑，在打造第一期產(chǎn)品時(shí)都會(huì)特別用心。而懷德公元作為懷德社區(qū)的揭幕之作，無(wú)疑也將受“首因效應(yīng)”的影響。如果從購(gòu)房者的角度來(lái)看，這樣的產(chǎn)品無(wú)疑也是最值得放心購(gòu)買的。
■區(qū)域綜合配套解析
一、“3A”取代“3L”：懷德公元擁享最高城際商務(wù)價(jià)值
1、連接廣深港三城兩大空港的樞紐位置，三地鐵縱橫
懷德社區(qū)與寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)、福永碼頭均相距僅約1公里；周邊有西部沿海鐵路西延線、深中大橋連接線等跨江鐵路公路；經(jīng)規(guī)劃中的深港西部快速軌道半個(gè)小時(shí)可抵達(dá)香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)；同時(shí)沿江高速、廣深高速、廣深公路、寶安大道等高速路、城市主干道可快速抵達(dá)省會(huì)城市廣州。
在軌道交通方面，規(guī)劃中的軌道11號(hào)線從懷德社區(qū)的西側(cè)通過(guò)，規(guī)劃軌道10號(hào)線從社區(qū)中心穿過(guò)，在懷德南路與永泰西路路口設(shè)置福永站，形成福永核心區(qū)重要的地下交通節(jié)點(diǎn)；軌道1號(hào)線從西側(cè)穿過(guò)，在懷德社區(qū)西南側(cè)500米處設(shè)有機(jī)場(chǎng)東軌道站點(diǎn)。
2、“3A”取代“3L”：三城雙空港的最高城際商務(wù)價(jià)值
國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)要求極高的便捷性，特別是高附加值產(chǎn)業(yè)對(duì)航空有著極強(qiáng)的依賴性，快捷的交通可以使商務(wù)效率大幅提高，從而實(shí)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。因此，在航空時(shí)代，衍生了一個(gè)新概念——3A。對(duì)房地產(chǎn)投資而言，如果說(shuō)以前的要求是3L（地段、地段還是地段Location、Location、Location ） ，那現(xiàn)在城際商務(wù)則要求3A（易達(dá)、易達(dá)還是易達(dá)Accessible 、Accessible 、Accessible ）。
而從懷德社區(qū)周邊的交通情況可以很明顯地看出，懷德公元項(xiàng)目除了兼享前海+大空港雙核價(jià)值輻射以外，還處在廣、深、港三城的樞紐位置，零距離深圳寶安機(jī)場(chǎng)的同時(shí)可快速抵達(dá)香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)，高度契合了城際商務(wù)的易達(dá)性需求。加上三城兩大空港的綜合作用，無(wú)疑將使之擁有最高商務(wù)價(jià)值。
二、2公里半徑范圍內(nèi)，涵蓋3-15歲完善教育配套
1、2公里半徑10所幼兒園，學(xué)前教育就在家門口
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