領(lǐng)導(dǎo)致辭
——寫在懷德峰景面世時(shí)
就在一年前，去年的10月份，懷德地產(chǎn)第一個(gè)項(xiàng)目懷德公元面世，時(shí)隔一年的今天，懷德峰景相繼面世，這具有非常重要的意義，這意味著懷德地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)向股東、向客戶、向政府交出了一份滿意的答卷，怎么理解呢？
懷德地產(chǎn)的身份是代表懷德股份公司、代表集體來(lái)經(jīng)營(yíng)的，我們有700多股東，深圳類似的股份公司有很多，但我們的發(fā)展是獨(dú)樹(shù)一幟的，項(xiàng)目建設(shè)期間我們得到市級(jí)、區(qū)級(jí)、街道等各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)注，兩任市委書記不止一次的來(lái)指導(dǎo)我們工作，作為我們企業(yè)來(lái)講，發(fā)展模式是非常獨(dú)有的，也是非常有潛力的，市里還把我們樹(shù)立為發(fā)展模式范本，那么經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)實(shí)踐證明，我們?cè)谧鹬毓蓶|利益、尊重股東百年大計(jì)的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)了良好的產(chǎn)品價(jià)值、客戶價(jià)值和社會(huì)價(jià)值！
■孔子曰：“君子懷德，小人懷土”
《論語(yǔ)》“里仁”篇記載孔子曾說(shuō)：“君子懷德，小人懷土”。這里的“小人”與現(xiàn)代含義不同，只是指普通人，而君子是指志向、理想更高的人?？鬃诱f(shuō)的意思是，君子、凡人惦記的事情是不同的，君子牽掛的是德行、探索、責(zé)任、社會(huì)秩序，凡人是更多的惦記自己的利益，不會(huì)想蔽天下寒士、較少顧及秩序。
我們社區(qū)恰負(fù)“懷德”之名，其實(shí)走上的也是實(shí)實(shí)在在的懷德之路。1978年開(kāi)始，深圳擔(dān)起率先改革開(kāi)放的重任，各個(gè)自然村以土地撬動(dòng)自身的發(fā)展；1992年，深圳開(kāi)始了自然村股份化改造，坐擁土地資源的優(yōu)勢(shì)，各家股份公司以建筑物租賃、自辦產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向，走上了快車道。
2010年后深圳又實(shí)現(xiàn)了全市整體的城市化，深圳已經(jīng)沒(méi)有農(nóng)村了，各股份公司以土地與其它房企合作開(kāi)發(fā)成為主流。這種方式來(lái)錢快，但是各股份公司卻沒(méi)能因?yàn)楹献鏖_(kāi)發(fā)而形成自己的商業(yè)、專業(yè)積累，錢收了，能力卻沒(méi)有相應(yīng)提升，當(dāng)土地枯竭，后續(xù)的發(fā)展問(wèn)題就越來(lái)越嚴(yán)重，光“懷土”則只有現(xiàn)在而沒(méi)有未來(lái)，必須“懷德”——積累自己的專業(yè)，面對(duì)未來(lái)，為行業(yè)與社會(huì)貢獻(xiàn)自己的智慧！。
■懷德的運(yùn)氣，三L將被三A取代是全球現(xiàn)象！
美國(guó)頂級(jí)城市化專家約翰·卡薩達(dá)提出，如今全球已經(jīng)進(jìn)入速度經(jīng)濟(jì)時(shí)代，機(jī)場(chǎng)已經(jīng)成為全球生產(chǎn)和商業(yè)活動(dòng)的重要結(jié)點(diǎn)，越來(lái)越多的商業(yè)企業(yè)在機(jī)場(chǎng)以及交通走廊周圍集聚，從而催生航空大都市這種新型城市，航空城成為全球現(xiàn)象。他認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，三L(地點(diǎn)、地點(diǎn)、地點(diǎn))將被三A(易達(dá)、易達(dá)、易達(dá))取代！
懷德社區(qū)與中國(guó)第四的全球級(jí)空港，深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)緊鄰，位居深圳空港經(jīng)濟(jì)圈的核心位置，這里未來(lái)無(wú)疑將成為深圳對(duì)接世界的城市界面之一。而由于航空的高成本特征具有天然的篩選機(jī)制，從而導(dǎo)致機(jī)場(chǎng)的客流、物流、信息流都是這個(gè)社會(huì)上最頂線級(jí)別的，因此，空港經(jīng)濟(jì)圈將又是深圳的主界面?；蛟S正是因?yàn)檫@樣的原因，深圳政府已經(jīng)決定將第二會(huì)展中心、沿江新城等落地在懷德周邊，而前海灣區(qū)經(jīng)濟(jì)帶的規(guī)劃也已經(jīng)悄然提上議事日程。
上述種種情況對(duì)懷德公司產(chǎn)生了倒逼機(jī)制，懷德社區(qū)只能跟隨這個(gè)大勢(shì)，對(duì)自己所在的空間進(jìn)行提升。正是基于這樣的思考與這樣的形勢(shì)，懷德公司才成為深圳少有的自己成立開(kāi)發(fā)隊(duì)伍、引進(jìn)職業(yè)團(tuán)隊(duì)的村級(jí)股份公司，并以“做國(guó)際領(lǐng)先的區(qū)域運(yùn)營(yíng)商”作為企業(yè)現(xiàn)階段愿景，這條路見(jiàn)效不是最快的，但意義或許是最深遠(yuǎn)的。
■為深圳再贏30年，“做國(guó)際領(lǐng)先的區(qū)域運(yùn)營(yíng)商”
別人爭(zhēng)相賣地的時(shí)候，懷德卻在大量?jī)?chǔ)備土地
懷德社區(qū)當(dāng)家人潘燦森先生具有超越同輩人的發(fā)展眼光與魄力，20年來(lái)，積攬了可開(kāi)發(fā)用地1.5平方公里！社區(qū)發(fā)展思路非常清晰，大家爭(zhēng)相賣地的時(shí)候，懷德卻在大量?jī)?chǔ)備土地。懷德社區(qū)占有相當(dāng)優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)和稀缺資源，土地、廠房和商鋪多完全為社區(qū)所有，業(yè)主單一有利于改造，與其他社區(qū)相比，懷德的發(fā)展已經(jīng)步入城市化的高端階段，既有雄厚的工商業(yè)基礎(chǔ)，又具有獨(dú)特而鮮明的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
在過(guò)去的一年，懷德公元千余套房基本售罄，當(dāng)仁不讓的成為片區(qū)第一熱點(diǎn)項(xiàng)目，站在這個(gè)基礎(chǔ)上，我們正在打造一座千萬(wàn)級(jí)影響力之城，同時(shí)，我們要成為“國(guó)際領(lǐng)先的區(qū)域運(yùn)營(yíng)商”！這是我們企業(yè)的愿景，也是我們懷德人的抱負(fù)！
這是我們所處位置的要求！是規(guī)模的要求！是城市功能的要求！
怎么理解“位置的要求”？
就在今年4月，在我們珠三角掛牌成立了三個(gè)自貿(mào)區(qū)：前海、南沙、橫琴！這三個(gè)自貿(mào)區(qū)其實(shí)距離非常近，相互也就在40公里左右，如果把這三點(diǎn)連接起來(lái)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，我們這個(gè)千萬(wàn)級(jí)影響力之城正好在三角形的正中間，你會(huì)毫不猶豫的講，這里，就是珠三角的戰(zhàn)略中心！再聯(lián)系起來(lái)我們一直講的大空港經(jīng)濟(jì)圈，大會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈，西部濱海經(jīng)濟(jì)帶，這些實(shí)實(shí)在在的東西在成熟和不斷發(fā)酵當(dāng)中，我們身處其中！身處這個(gè)位置。
怎么理解“規(guī)模的要求”？
在過(guò)去的二十年里，我們積累了多達(dá)1.5平方公里的土地儲(chǔ)備，那么通過(guò)地上地下的綜合開(kāi)發(fā)，一個(gè)千萬(wàn)級(jí)大城將應(yīng)運(yùn)而生。理解這個(gè)“大”字，有一組對(duì)比數(shù)據(jù)可以看見(jiàn)：他相當(dāng)于6個(gè)后海深圳灣南區(qū)的大小，相當(dāng)于5個(gè)法國(guó)拉德芳斯、10個(gè)香港西九以及20個(gè)太古城！因此，他幾乎堪稱全球第一大綜合體。
怎么理解“城市功能的要求”？
深圳的發(fā)展一路向西，從羅湖中心區(qū)、福田中心區(qū)、南山后海中心區(qū)、前海中心區(qū)、寶安中心區(qū)，直到現(xiàn)在我們的西部濱海中心區(qū)，深圳雖然因?yàn)橥恋鼐o張而多點(diǎn)擴(kuò)展，但由東向西的發(fā)展模式極為明顯，我們今天所做的城市更新，所做城市功能升級(jí)的意義，是在開(kāi)發(fā)之上不止于開(kāi)發(fā)的，是升級(jí)空間、以承擔(dān)更高級(jí)別經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的一種戰(zhàn)略選擇，這個(gè)千萬(wàn)級(jí)大城，注定要擔(dān)當(dāng)起城市功能發(fā)展的新要求，他注定是國(guó)際的、現(xiàn)代的、活力的姿態(tài)展示出來(lái)。
■簡(jiǎn)單高效的協(xié)作方式，去跑贏未來(lái)
我們始終強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)單！
簡(jiǎn)單這個(gè)詞，滲透到我們周身的每一個(gè)地方！
簡(jiǎn)單之于建筑，早有現(xiàn)代建筑界代表人物密斯﹒凡德羅的“少即是多”的建筑思維，可見(jiàn)表象服務(wù)于功能的理念；
簡(jiǎn)單之于繪畫，是高超的表現(xiàn)力，是多一筆則多，少一筆則少，可見(jiàn)對(duì)手法的高度提煉；
簡(jiǎn)單之于生活，是做人的達(dá)觀狀態(tài)，是拋卻浮躁，心靈沉靜之后的選擇；
簡(jiǎn)單之于溝通，是準(zhǔn)確直接的表達(dá)觀點(diǎn)，是就事論事的不浮夸和對(duì)時(shí)間成本的敬重。
因此，我們的協(xié)作順暢了，對(duì)事情的處理高效了，執(zhí)行力和文化就成為了我們跑贏未來(lái)的不二要素！
■看現(xiàn)在，做一個(gè)高效的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)
我們的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，來(lái)自于多個(gè)品牌地產(chǎn)的職業(yè)經(jīng)理人，進(jìn)行高度職業(yè)化的項(xiàng)目運(yùn)作。大家之前有接觸過(guò)各種制度，難能可貴的是，這里我們堅(jiān)持了效率，對(duì)于必要的制度流程，在設(shè)計(jì)、工程、采購(gòu)、營(yíng)銷、物業(yè)服務(wù)等這個(gè)鏈條上，我們?nèi)ジ咝У难菥?。在市?chǎng)的波動(dòng)起伏面前，我們首先看的不是你能做多大，而是你的團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)能力，這是核心力。
質(zhì)量：如果說(shuō)去年是開(kāi)發(fā)啟動(dòng)元年的話，那么今年是實(shí)測(cè)元年，以實(shí)測(cè)實(shí)量為工具，溶入地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)一評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)總、分包商和項(xiàng)目部實(shí)施質(zhì)量考核評(píng)比，降低系統(tǒng)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，力爭(zhēng)進(jìn)入行業(yè)第一梯隊(duì)。
安全：以管理動(dòng)作為重點(diǎn)，落實(shí)專職安全管理人員，專職監(jiān)督人員，從被動(dòng)接受到主動(dòng)預(yù)防，避免重大特大安全事故。
進(jìn)度：強(qiáng)調(diào)兩個(gè)牽引，以優(yōu)展區(qū)開(kāi)放為牽引，鍛煉各專業(yè)協(xié)調(diào)作戰(zhàn)，打得快仗出得細(xì)活兒，以竣工驗(yàn)收為牽引，鍛煉各工種、設(shè)備、分項(xiàng)驗(yàn)收的協(xié)調(diào)過(guò)關(guān)。
我們?cè)诋a(chǎn)品的打造過(guò)程中，主流是與一線品牌合作，這包括總包、電梯的、園林的、幕墻的、防水的、園林的等等。我們堅(jiān)信產(chǎn)品是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第一核心價(jià)值，我們擁有相應(yīng)的產(chǎn)品能力，并讓產(chǎn)品在持續(xù)升級(jí)中，懷德公元的產(chǎn)品已得到市場(chǎng)的普遍認(rèn)同，懷德峰景則在材料、設(shè)計(jì)等方面實(shí)現(xiàn)了再一次升級(jí)，我們的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)擁有持續(xù)做好產(chǎn)品的能力，更擁有持續(xù)做好運(yùn)營(yíng)的能力。
■為未來(lái)，讓世界看見(jiàn)
在去年懷德公元開(kāi)放時(shí)，我們請(qǐng)來(lái)了新晉港姐助陣，效果非常好，今年懷德峰景發(fā)布會(huì)，我們又邀請(qǐng)了亞洲天后級(jí)巨星陳慧嫻女士來(lái)共同見(jiàn)證，營(yíng)銷講究眼球效應(yīng)，我們也不脫俗，但我們更想表達(dá)的是，我們?cè)诔鍪疽粡埫?/strong>，她展示企業(yè)展現(xiàn)項(xiàng)目的高度和決心，是開(kāi)放的、活力的，起這個(gè)作用。
什么是好的市場(chǎng)，什么是壞的市場(chǎng)，我認(rèn)為，市場(chǎng)不好不壞。對(duì)一