懷德社區(qū)用地分兩個(gè)部分，北片區(qū)位于福永大道北側(cè)和懷德路西側(cè)，現(xiàn)狀包括懷德舊村，是福永中心區(qū)的重要組成部分；南片區(qū)位于立新路東側(cè)，翠崗五路南側(cè)，緊鄰福永街道辦和萬(wàn)福廣場(chǎng)，南臨翠崗公園，以翠崗西路為界，各地塊緊鄰城市道路，交通便捷。
懷德社區(qū)建設(shè)總用地面積195114.7㎡，公共利益用地面積49432.4
㎡，保障性住房用地面積110599.6㎡，拆遷用地范圍面積303414.3㎡；較《深圳市寶安區(qū)BA103-01&04片區(qū)[福永中心地區(qū)]
法定圖則》更新單元范圍線有所改變，由于《法定圖則》中規(guī)劃的小學(xué)及中學(xué)用地位于機(jī)場(chǎng)凈空高度控制100米范圍內(nèi)，商業(yè)、居住等經(jīng)濟(jì)效益需求過(guò)高的用地規(guī)
劃于機(jī)場(chǎng)凈空高度控制48.72米及75米的范圍內(nèi)，為提升項(xiàng)目區(qū)域的形象及效益，故而對(duì)拆遷范圍及建設(shè)用地范圍做出適當(dāng)調(diào)整。（詳見(jiàn)8.1土地利用）。