懷德社區(qū)屬“寶安龍崗兩區(qū)自行開展的新安翻身工業(yè)區(qū)等70個(gè)舊城舊村改造項(xiàng)目”之一，隨著《深圳市城市更新辦法》的出臺(tái)，正式啟動(dòng)。
深圳市寶安區(qū)福永街道懷德舊村改造項(xiàng)目屬于“寶安、龍崗兩區(qū)自行開展的新安翻身工業(yè)區(qū)等
70個(gè)舊城舊村改造項(xiàng)目”之一，曾列入寶安區(qū)2004年舊城舊村改造項(xiàng)目計(jì)劃。2004年8月，寶安區(qū)委區(qū)政府研究，決定實(shí)施寶安區(qū)首批舊城舊村試點(diǎn)項(xiàng)目
的改造，懷德社區(qū)舊村改造項(xiàng)目為公布的15個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目之一；隨著廣東省“三舊”改造的展開和2009年底《深圳市城市更新辦法》的出臺(tái)實(shí)施，福永街道懷德
舊村改造專項(xiàng)規(guī)劃再次啟動(dòng)。2010年廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院承擔(dān)了懷德舊村改造專項(xiàng)規(guī)劃的編制工作。
懷德社區(qū)位于福永中心區(qū)，位置優(yōu)越，隨著特區(qū)一體化進(jìn)程加速，加快懷德社區(qū)改造勢(shì)在必行。
懷德社區(qū)位于福永中心區(qū)。從大的位置看，處于深圳市西部發(fā)展軸上，既是珠江三角洲城鎮(zhèn)群
發(fā)展“脊梁”的重要組成部分，也是深度推進(jìn)深港合作、提升國(guó)際化水平的戰(zhàn)略性地區(qū)，主要發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高端制造業(yè)等功能；從周邊范圍看，距離西南側(cè)的深
圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅2公里，西側(cè)的福永港碼頭水路可直達(dá)港澳、珠海、廣州等地，是“航空城”的重要組成部分。同時(shí)為適應(yīng)深圳市大空港區(qū)域城市發(fā)展戰(zhàn)略，促進(jìn)
大空港核心區(qū)域舊城、舊村、舊工業(yè)區(qū)更新改造工作的開展，協(xié)調(diào)大空港的發(fā)展，且軌道10號(hào)線從懷德舊村中間穿過并設(shè)站點(diǎn)1處，區(qū)位優(yōu)越，隨著特區(qū)一體化進(jìn)
程加速，加快懷德社區(qū)改造勢(shì)在必行。
懷德社區(qū)一直在努力規(guī)劃建設(shè)具有低碳節(jié)能優(yōu)勢(shì)的“社區(qū)綜合體”。
低碳社區(qū)是構(gòu)建低碳城市中城市空間結(jié)構(gòu)具體領(lǐng)域的概念延伸，是作為城市社區(qū)發(fā)展的新理
念，是低碳理念在基層的城市社區(qū)層面的實(shí)踐。懷德社區(qū)致力于從幾大方面構(gòu)建深圳市低碳社區(qū)示范：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、較高的能源使用效率、緊湊的空間結(jié)構(gòu)、居
住建筑低能耗、公交系統(tǒng)和步行優(yōu)先小于汽車使用、社區(qū)居民低碳環(huán)境意識(shí)和生活方式一致以及有效的公眾參與能力。新的發(fā)展形勢(shì)需要懷德社區(qū)通過懷德舊村更
新，來實(shí)現(xiàn)深圳市委市政府為社區(qū)發(fā)展設(shè)定的新目標(biāo)。
“社區(qū)綜合體”是應(yīng)對(duì)復(fù)雜環(huán)境的系統(tǒng)化綜合性解決方案，其內(nèi)容包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、功能復(fù)合、TOD系統(tǒng)組織、低碳實(shí)施方案四個(gè)方面內(nèi)容。懷德公元以打造低碳社區(qū)為改造目標(biāo)，努力規(guī)劃建設(shè)具有低碳節(jié)能優(yōu)勢(shì)的“社區(qū)綜合體”。